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川普经济顾问:美国房市现泡沫化!倾心投资「个人仓库」

《彭博社》报导,美国共和党总统参选人川普 (Donald Trump) 经济顾问、知名投资机构 Colony Capital 主席 Tom Barrack 週一 (15日) 警告,当前的美国房市可以说是十分危险,因为只要美国联準会 (Fed) 继续维持升息循环,或是一些地方的房市需求出现萎缩,那幺美国房市即很可能出现一波大幅修正。

Tom Barrack 表示,由于目前美国房市已经有太多的散户进场承接,这些散户们进场的理由主要是押注房租租金能够继续上扬,但是 Tom Barrack 认为,目前美国房市的租金很可能已经触顶。

再加上当前的市场趋势与科技的快速创新,使得传统上优质的房产商品如商办、高级住宅、饭店等,市场地位正在严重地遭到挑战,Tom Barrack 表示,如 Airbnb 等新兴的住宅出租模式,就正在快速击垮传统的饭店产业。

Tom Barrack 进一步说道:「目前看来美国房市已经出现一点点泡沫化的危机。」「世界仍旧在持续印钞,这意味着借款成本可以说是十分低廉,而许多散户就因为这样而一头栽入,大举借款买房。」

标普 (S&P) 公司已于 7 月 26 日公布最新五月份美国 Case-Shiller 住宅价格指数 (五月份住宅价格指数包含了三、四、五月共 3 个月份),数据显示,无论是全美前 10 大城还是前 20 大城,或是全美房价指数,三大房市价格指标皆是再度刷新了金融海啸以来的新高水平,显示美国房市当前的追涨力道依旧是十分火热。

对于不断创高的美国房价,Tom Barrack 对此担忧地表示,一旦美国经济出现转弱的讯号,美国房市就很可能出现翻转,因为美国多数企业的商办都只是签立短期租约,这些企业可以在获利表现不彰之际,快速地撤出商办市场。

再加上现在仍然有高达 60% 的美国人,经济能力依旧是无力支付每月 1200 美元的房租租金,一旦利率出现走升,但是房东却又无力调涨房租的情况之下,这些房东的房贷与租金收入即可能无法出现两平。

Tom Barrack 表示,比起追逐高风险的商办和住宅房市,他反倒倾向于投资「个人仓库」,Tom Barrack 指出,目前美国的「个人仓库」市场需求力道依旧强劲,同时投资「个人仓库」还有另一个好处,就是只需要一点点的资金即可投资。

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『新闻来源/鉅亨网,Yes娱乐』

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