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全台量缩2成 14月拍卖移转量创史上新低

全台量缩2成 14月拍卖移转量创史上新低

房市买气淡,法拍量似乎也屡创新低,根据内政部公布全台法拍移转量后发现,今年1-4月法拍移转仅1350栋,较去年同期减少了2成,更写下2003年有统计资料以来的新低。

住商不动产企研室主任徐佳馨指出,相较于过去几波多头,目前的低利环境与宽鬆银根让缺钱屋主得以喘息,只要愿意降到市价以下,就有机会脱手,一解燃眉,这也是法拍移转量越来越低的主要因素。

徐佳馨表示,综观全台表现,相较于史上高点,今年1-4月的法拍量足足少了93.7%,也比去年同期少了20.1%,显见整体法拍量似乎还未见打底之势;再看六大都会,台南量缩34.3%最多,桃园减少28.6%次之,高雄少25.7%再次之,应和总价低,买方降价即能在成屋市场中顺利脱手有关。

反观台北市,徐佳馨指出,由于持有成本与移转成本双高,在成屋市场若不是有感降价,很难获得一般购屋人青睐,因此不少个案流入法拍后被识货人捡走,1-4月121栋,与去年相比不减反逆势量增7.1%,但即使量增,总量在六都中仍属低档,量增的情形是否昙花一现,值得后续观察。

徐佳馨也表示,随着3月底央行放宽选择性信用管制,加上未来有持续降息的空间,手头窘迫的屋主除了可以降价透过二手市场出脱外,也可能透过转贷他行,续用宽限期以获得喘息机会,若按照这种状况发展,法拍量短期想要暴增,确实颇有难度,价格也难见急速崩盘,照这种状况来看,今年法拍量可能会写下新低。

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